一、制定背景

2021年5月1日，我市中心城区住宅专项维修资金由市级代管下放到各区（市属开发区）代业主大会管理，各县市区负责辖区内住宅专项维修资金的交存、使用和管理工作，市级负责本行政区域内维修资金的指导和监督工作。2022年6月2日，潍坊市人民政府办公室印发《潍坊市住宅专项维修资金管理办法》，进一步强化了住宅专项维修资金监管，并指出要制定对服务银行和维修单位的评价办法，提高维修资金的管理和使用效率。

二、制定依据

《山东省住宅专项维修资金管理办法》《潍坊市住宅专项维修资金管理办法》

三、制定目的

住宅专项维修资金作为房子的“养老金”，当前主要由县市区物业主管部门代业主大会管理。纵向上，从归集、保值增值到使用管理，涉及业主多、链条长，甚至跨越房屋全寿命周期；横向上，从维修项目的确立、维修组织单位组织、维修单位的选择到服务银行资金的拨付，涉及面广、使用频繁，且监管难度大、风险高。如何保证资金安全、增值收益高效、使用便捷、监管有力，确实需要建立一套统一的评价机制来保证维修资金监管和使用效率。在充分吸取各地维修资金管理经验，并结合我市工作实际的基础上，我市在全省率先制定了这一评价办法。

四、主要内容

（一）评价方式。评价采取物业主管部门评价、委托第三方机构评价等方式。第三方机构评价可以结合年度审计一并进行。

（二）评价对象。评价对象包括县市区物业主管部门、服务银行、维修组织单位、维修单位四个层面。其中，维修组织单位包括物业服务企业、业主委员会（物业管理委员会）、社区居委会等。维修单位包括参与维修资金使用活动的招标、施工、监理、造价、审计等企业或机构。

（三）评价内容。对县市区物业主管部门主要评价维修资金依法监督管理情况，对服务银行主要评价服务合同履行情况，对维修组织单位主要评价牵头组织、依规申请使用维修资金情况，对维修单位主要评价诚信经营情况，并列出负面行为清单。

（四）评价结果应用。对县市区物业主管部门的评价结果纳入年度考核，对服务银行的评价，排名末位的原则上第二年不增加存款，连续两年排名末位的启动退出程序。对维修组织单位的评价，属物业企业组织的纳入信用评价，属业委会、社区居委会组织的由县市区依法处理。对维修单位的评价，向社会公示评价结果，作为甲方项目招标参考。